Налоговый вычет при покупке недвижимости
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет при покупке недвижимости позволяет частично вернуть подоходный налог с доходов, полученных от официальной зарплаты и других облагаемых налогом доходов. В России можно получить два типа вычетов: за покупку недвижимости и на проценты по ипотеке.
Налоговый вычет за покупку недвижимости
При покупке жилья в России можно получить налоговый вычет в размере до 2 млн рублей. Это значит, что к возврату подлежит 13% от этой суммы, что составляет до 260 000 рублей.
Если стоимость вашей квартиры составляет 3 млн рублей, максимальный вычет будет рассчитан из суммы 2 млн рублей. Таким образом, вы сможете вернуть 13% от 2 млн рублей, что составит 260 000 рублей.
Налоговый вычет на проценты по ипотеке
Если недвижимость приобретена в ипотеку, можно также получить вычет на проценты, уплаченные по кредиту. Максимальная сумма, из которой предоставляется вычет, составляет 3 млн рублей.
Если сумма процентов по ипотеке за весь срок составила 3,5 млн рублей, то к возврату можно подать только 3 млн рублей. Таким образом, вы сможете вернуть 13% от этой суммы, что составит до 390 000 рублей.
Как получить налоговый вычет?
Для получения налогового вычета за покупку недвижимости или на проценты по ипотеке нужно подать документы в налоговую инспекцию (ФНС) или оформить вычет через работодателя.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ за год, в котором совершена покупка или уплачены проценты.
- Соберите необходимые документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы, справку 2-НДФЛ и, при необходимости, график платежей по ипотеке.
- Подайте документы в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru или лично в налоговой инспекции.
Обычно процесс занимает несколько месяцев, но в случае одобрения вычет будет перечислен на указанный вами банковский счет.
Упрощенный порядок получения вычета
С 2022 года налогоплательщики могут воспользоваться упрощенным порядком получения налогового вычета, не подавая декларацию 3-НДФЛ. Для этого нужно подать заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика, выбрав подходящую недвижимость из предложенного списка.
Налоговый вычет для супругов
Если недвижимость приобретена в совместную собственность супругов, каждый из них может получить налоговый вычет в пределах установленных лимитов. Это значит, что каждый из супругов имеет право на вычет из суммы до 2 млн рублей и на вычет по процентам до 3 млн рублей.
Если квартира стоит 4 млн рублей, и она оформлена в совместную собственность, каждый супруг может получить налоговый вычет из своей доли — до 2 млн рублей, то есть оба смогут вернуть по 260 000 рублей.
Ограничения и особенности
- Вычет можно получить только один раз за покупку недвижимости и один раз за проценты по ипотеке.
- Если покупка недвижимости происходила до 2014 года, применяются старые лимиты и правила.
- Если дохода недостаточно для получения полного вычета за год, его можно перенести на следующие годы.
К ипотечному калькулятору